一个月前，青岛限售政策松绑得到官方确认：新房网签满5年即可上市交易，二手房拿证满2年即可上市交易。

此政策发布不久，市场上就已经有房东迫不及待降价以期尽快成交。业内人士认为，政策刺激之下，许多之前还在限售的次新房房源将可以入市了，今年下半年岛城二手房上市量将会在短时间内上升。新政对二手房的刺激作用还是较为明显的。

那么至今限售松绑新政已经落地近一个月，青岛二手房市场表现如何？

数据：淡季到来青岛二手房成交仅微降

每年的7、8月份都是楼市的成交淡季，今年也不例外。

刚刚过去的7月份，青岛二手房成交行情出现了小幅“降温”！据青岛网上房地产数据统计，年7月青岛二手房共计成交二手房套，环比6月（二手房共交易套）下降了5.35％，同比年7月下滑10.3％。

虽然二手房成交量微降，但与新房市场的明显走低相比，二手房的降温仅仅只是季节性的波动。

据悉，年7月青岛新房成交共计套，环比6月份（套）下降71.5%，成交量跌幅明显。8月首周，青岛新房共成交套，环比前一周，也就是7月最后一周下降31%；二手房共交易了套，环比前一周下降7.3%。

整体来看，目前二手房与新房相比还是较为平稳的。那么为何会出现这种情况呢？

市场：市区有二手房降价20万求成交

市民张女士刚刚购买了一套位于丹山版块的二手房，成交价万。说起这套房子，张女士抑制不住内心的满意。

张女士称，从去年开始就一直在看二手房，不买新房的原因是二手房可以即买即住，与期房相比可省却一大笔租房的钱。另外让自己决定尽快出手的原因是，这套房子与去年相比降了8万，并且还是带装修的，价格合适就立即出手了。

记者调查了解到，上个月限售松绑之后，确实有不少房东开始降价求成交。市区一位从业多年的中介经纪人告诉记者，目前市区有不少二手房降价幅度最高可达到10-20万元，近郊版块的二手房降价幅度也在5-10万元左右。

该中介经纪人称，目前岛城二手房的成交周期呈现出冷热不均的情况。整体来看市区的二手房成交周期要短于即墨、胶州等近郊版块。热点片区如浮山后、李沧商圈等版块的房源最快挂牌一个月左右就能成交。而有些版块挂牌一两年无人问津也是常有的事。如果挂牌时间较长不成交，中介就会劝房东降价。而有些着急卖房的房东也会主动降价求成交。目前来看，二手房市场捡漏的机会比较多，尤其是一些次新房，不仅性价比高，而且带装修可以直接入住，因此也会影响一部分新房的成交量。

调查：浮山后

敦化路

福州北路片区二手房较热

那么目前青岛市区有哪些较热的二手房成交版块，造成部分版块成交预冷的原因又有哪些呢？

来自青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，年7月青岛二手房热点