这几天，楼市陆续传来政策宽松的消息。多部委罕见密集发声，“稳楼市”防范化解房企风险。相比去年，楼市政策、金融贷款等方面都在往好的方向发展。

对于青岛市区改善需求来说，虽然大环境、政策向好，但也不能盲目选择。择优购买，才是正确的购房趋势。那青岛市区的标杆楼盘在哪里？目前，在售楼盘中，有没有出色的标杆楼盘？

1、热门板块的标杆楼盘

为什么寻找标杆楼盘？不少读者，常常纠结于一个问题：同样地段，凭什么XX盘，价格就要贵几千？答案其实很简单，标杆楼盘相对普通楼盘，涨时领涨，跌时抗跌，板块中的“茅台”。把握这一点，在当前楼市变局下，尤为重要。

尤其是那些知名度很高的社区，一说起板块的名字，大家都会脱口而出代表性的小区。以青岛市区为例，最近十年，各板块出现了多个区域标杆楼盘，开发商在产品品质、内在配套上苦下功夫，直接提高了溢价力。从市南的东海路9号，到崂山的金地悦峰，麦岛板块的海信天玺都是标杆楼盘。在浮山前，世茂拾贰府、保利漫月山至今仍引领板块。

开发更精细、经得住时间考验、内在产品更硬核，这些区别于一般住宅楼盘的明显特征，都能在标杆盘中找寻到。标杆楼盘对区域的带动是多方面的。

就拿金地悦峰来说，六年前，销售的时候，价格比周边其他楼盘、二手房小区要贵不少，但产品力鹤立鸡群，圈层力很强，所以持续火爆。过了几年，金地悦峰在二手房市场上，溢价率高，房源少，成交很迅速。金地悦峰对板块的带动作用很大，板块档次提高了一大截。

对改善需求来说，选择这样的区域标杆楼盘，不但让自己的房产有了保障，同时可以享受到更好的生活，真正实现改善目标。然而，从目前市区在售楼盘来看，老四方多是刚需、刚改需求，以普通楼盘为主；李沧情况类似，只有东李有改善楼盘，但离标杆水平有一定距离；市南以二手房为主，沿海个别在售楼盘已是天价；崂山楼盘不少，有些自带海景属性，且价格非常高，成交量并不高。

浮山后，目前是青岛改善需求最集中的板块，也是市区成交最活跃的板块，在售楼盘较多。这个板块，新房价格集中在3—4万/平。当基本配套比较接近的时候，有楼盘凭借产品的稀缺性和超强的产品力、溢价力，无论是成交，还是口碑，都走在了前列，热度很高，深受改善客户的青睐。这个盘就是金地华章。

2、持续热销，有口皆碑

众所周知，浮山后之所以备受