这是对每个考虑西海岸买房的人，都需要了解的规划，声明一下，规划图是年制图，均是在官方下载，图片内容为对比卫星地图制作，如有出入，敬请谅解；

风河南这个片区有几个特点：调子高，工厂多，楼盘多，生活配套有待改善，距离主城区（黄岛）有点远；

这个片区是海高区，在规划控制单元上是核心区南片区；这里的大规划是融创活力中心的各种规划，强企业总部，以及规划中的中央公园（0亩），两个领头的各有各的难；规划的配套能不能建，先把住宅交付了再说；公园宣传的许久，也有指挥部，就是不见动工；

如果是冲着这两个名头来选房的，还是谨慎一点；这个片区的价格目前是在多，有毛坯，也有装修；也有1.1左右的价格，1.2-1.4就是洋房的价格；根据自己情况选择吧；

目前这个片区看得见的优势有几点：

第一是这个片区大部分划在了文华的片区，因为挂上了文汇教育集团，未来可期；

第二点是价格优势，相对其他片区，这里的价格万元左右，东向距离海边不远，以海之韵为中心，形成了一个较为方便的生活圈；

第三点是两座风河大桥，即将开通，也是花费好几亿的项目，据说也是可以比肩珊瑚贝桥的建筑，有可能也是地标名片，开通后连接风河两岸，应该会更好的融入胶南新城区；要知道风河两岸的价格差大几千元；

这个区域的缺点：教育配套对比胶南新城区，口碑偏弱；其次生活的便利性和周边的企业，短时间内不好改变，这两点大家还是有清醒的认识；

胶南新区的规划：

这个片区是胶南的核心，也是目前在胶南价格较高的区域，有学校、地铁、商业、环境，就是医疗偏弱一点；目前楼盘主要集中在烟台路上，绿城、龙湖、天一仁和、大华、国信等等，这些楼盘的高层在1.2-1.3左右的价格，有毛坯，也有装修；洋房在1.5-1.7的价格；还有部分楼盘带叠拼万左右的价格；

这里有两大片区，六中和文汇，双珠路以北的价格比以南的价格少-0；除了教育的不同，行政中心也在双珠路南，文汇片区也更靠近城市阳台，环境更优；

具体的大家看看这个规划图吧，后期再给大家详细分析一下；

灵山湾片区的规划：

这个片区在规划控制单元里被称为：朝阳山片区；

这里的楼盘比较多，20-30个之多；也是价格拼的比较厉害的；现在这个片区可以分为3个档；

灵山湾中心片区，也就是星光岛和东方影都附近1公里的区域，主要就是龙玺、融创、融信、悦府、海信、中交等楼盘，未来可能还有康大的改善产品入围；这几个楼盘各有优点，根据自己的需求、预算选择，万是这里的门槛；多万可以选择一些楼层和户型；

灵山湾的刚需、刚改产品：主要就是1万左右的高层，1.4左右的洋房；也可以看成平米左右的刚需，-平米的改善，最近也有楼盘进行价格调整，销量不错；

灵山湾的改善产品：主要是一些叠拼，联排和平层；云顶、星海湾、珺山、大溪谷等；

这个片区的楼盘比较多，根据自己的预算好好选选，未来的发展主要是看产品的不可复制性，看看心仪楼盘南边的产品规划，以及配套兑现情况，如果这里的教育未来有较好的口碑，也有可能比肩浮山后，只是目前这个片区，外地人购买的较多，未来两年会有比较密集的交付，大家一起期待一下吧；

大家还想看哪些区域的规划，可以在留言区说明，有时间整理一下；

希望这篇文字和图片，能对你选房有帮助；