这个十一假期，注定是专门为楼市放得假。

假期之前，信贷优惠政策不断，一个个都是大招，像贷款利率无下限、换房退个税、公积金利率下降等。

目的无外乎，反正假期也不能出去，就都去看房吧。

而青岛本地，各种特价房的宣传也不绝于耳。这些特价房是真便宜，还只是噱头？

01高新区单价8千？

今天，高新区一楼盘单价8×××元/平，总价降价76万，霸占了朋友圈。

我来分析下其中的奥妙。

这个盘原来的单价为一万三四，后来降到一万二三。上述特价房，均为卖不出去的一楼，一楼本来就特别特别便宜，所以说降价是一个噱头。

那么，这个总价降价76万是怎么来的呢？我们一点一点慢慢分析。

上图是这个盘的销售情况，现在还有套没有网签，可见存在一定的销售压力，制造一些噱头也就在情理之中。

上图是这个盘部分楼栋的备案价格，均价在一万三四。

我看了一遍，发现了降价76万新闻的来源。

这个降价空间，是以同户型最高备案价（一般是次顶楼）减去一楼现售价来的，而不是一楼的前后价差。

这样计算不是耍人玩吗？

那么，实际降了多少呢，我再来计算下。

一楼同面积的备案价，大约比上面的价格表高元/平。但这个备案价本来就偏高，以前又降过价，这次实际上并没有降低多少。

02浮山后单价2.7万？

浮山后的新盘是青岛新房市场的领头羊，这几年销量一直引领全市。

最近几个月，一直有浮山后新房降价的新闻，实际也确实降了点，但却没有那么夸张。

我在5月份探访浮山后某盘时，一个差点的楼栋单价就是3.1万多。这几天传出的2.9万也是这栋楼：

这个29×××，估计应该快到3万了；说是全楼可选，估计也只是10楼以下的低楼层；18楼因为特殊原因，也在范围。

相对于3.1万的均价来说，现在低楼层3万，其实没怎么降。

但是，一偷换概念，就成了火爆的降价新闻。

像下面这个，则是更夸张：

单价到了2.75万，标榜工抵房。

首先，工抵房确实比正常房源便宜，如果低楼层的工抵房，这个价格是合理的。

但工抵房同样存在风险，和开发商签合同还好点，和工程方签的话风险就比较大了。

所以说，浮山后的这一个楼盘，同样是以低楼层的价格作为降价的噱头。

03买房者要理性！

发出这种噱头的，要么是开发商，要么是渠道方，而且渠道方的可能大些。

浏览某音短视频平台，青岛有N多房价下降的，也有N多买房者因为降价躺地上打滚的。

但你要是问博主是哪个楼盘，他们不会公开告诉你，只是回复私聊。

这些以降价为噱头的消息，目的只有一个，就是以降价吸引你去买房。

当你真得去了，会发现实际不是那么回事，那些便宜的房源只存在低楼层、顶楼、公寓、远郊区；而当你稀里糊涂的买了房后，就会发现自己可能买错了房子。

所以，在此我提醒青岛买房者，对于以降价为噱头的宣传，一定要擦亮眼睛。买到便宜的房子当然好，但一定要是优质房源。现在贪便宜买了某些劣质房子，以后可能就很难出手了。