年第四季度已经到来，关于青岛地铁建设和规划的一些新消息不断被爆出，这些地铁通车后将会改变青岛的公共交通布局，也会改变不少人的置业观。

01┃壹

1号线利好两个地方

1号线是青岛地铁网里最重要的一条。其通车后将会改变三个现状，一是在地铁上实现“青黄相接”，二是青岛市区西部增加一条南北大动脉，三是青岛地铁真正成网运营。

1号线现在的进度是，北段已于去年运营，南段正在试运行，计划春节前运营。

1号线南段主要利好两个地方，一是老四方，就是胜利桥、水清沟、北岭、小村庄、台东这一片。这一片地方居住人口稠密，生活氛围浓厚，和前海一线的“金边”相比，这里是青岛最早的“里子”。

这里的房子主要分两种，一是老破小，二是工厂搬迁后建设的新盘。

这一片在以往不被买房者看重，主要是因为环境、交通两个短板。生活环境短时间难以改变，1号线通车却可以大大改变公共交通问题，会给这一片地方带来新的买房群体。

1号线南段通车利好的另一个地方是黄岛，尤其是安子、薛家岛、长江路等地铁沿线。

1号线南段通车后，黄岛端到市南五四广场的通勤时间将缩短至半小时到一小时，可以媲美李沧区。黄岛端的安子、薛家岛、唐岛湾次新房较多，自年到现在降价不少，地铁通车后将会引来市区工作的买房者，对这里的房价起到一定支撑作用。

当然，1号线建设时间很久了，其利好已经透支很多，对沿线楼市的影响不会太大。

02┃贰

四号线利好浮山后

近期，4号线的好消息也不少。

10月11日，大河东车站主体基坑顺利开挖完成。至此，4号线25座车站全部开挖完成。按照计划，4号线土建工程将于今年底收尾，计划年底开通。

4号线是青岛市区的东西大动脉，其重要性不亚于1号线。4号线连接了市南区、市北区、崂山区，经过市南区老城区、市北区浮山后、崂山风景区等处，覆盖众多人口密集区和客流集散点。4号线开通后，将与1号线、2号线、3号线、8号线、11号线等5条线路换乘，串联起青岛地铁主骨架网。

在1号线通车后，市区仅剩的没有地铁通过的大片地区就是浮山后。近年来，因为居住环境、学区等因素，浮山后长期占据青岛二手房最受欢迎的区域榜首，备受买房者青睐。

但浮山后也有短板，那就是公共出行。

浮山后东边有2号线地铁，西边有3号线，中间的广大区域只能依靠公交。早晚高峰期，辽阳路、合肥路都堵得一塌糊涂，你要是住在浮山后中部区域，去五四广场无论是选择公交直达还是公交倒地铁都得1小时左右。

4号线完美解决了浮山后的这一问题，从浮山后的中轴辽阳路穿行而过，对于浮山后是一个大利好。

4号线西部本已有多条地铁，东部是崂山风景区，所以4号线最大的利好就是浮山后。

03┃叁

三期规划利好这些地方

9月6日，青岛市城市轨道交通近期建设规划（-年）被正式批复，2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期等7个项目。

我在《青岛地铁新规划背后四个“不能说的秘密”！》说过，三期七条线路需要总投资.73亿元，这是一笔很大的金额。所以这7条线路是很难同时开建的，更何况还要同时建设二期几条剩余的线路，财政压力太大，要知道青岛每年的一般公共预算收入才亿出头。

像青岛地铁二期规划(～年)，有1号线、4号线、6号线一期、7号线一期、8号线等多条线路，如今还有1号线南段、4号线、6号线、8号线南段没有通车。

根据最新的消息，青岛今年力争开工建设2号线二期、5号线和7号线二期，三期其他4条线路计划年开工建设。这说明，2号线二期、5号线和7号线二期将会先行一步。

2号线二期绝大部分在东李，其最大利好当然就是东李。

东李就是李沧区的浮山后，东李的教育、医疗、交通等配套正在日益完善。生活环境在青岛市区更是首屈一指，再加上2号线地铁的加持，我个人是非常看好东李的。

5号线围绕青岛老市区转了一个“C”字，途径区域非常多，但要说受地铁影响最大的区域，我认为是滨海欢乐城和老四方西部：

滨海欢乐城让买房者爱恨交加。

滨海欢乐城的优点是价格便宜，片区内都是新房，是青岛市区内仅有的2万以内可以买到次新房的地方。

缺点有六点：一是环湾路、铁路、环湾大桥的噪音，二是临近李村河污水处理厂，三是身处内海冬天风大，四是填海造地，五是开车出入不方便，六是配套缺乏。

如今5号线地铁来了，刚需在欢乐滨海城买房的欲望大增。我要提醒的是，在欢乐滨海城买房一定要靠南边，南边不但有地铁站，还有九年一贯制的滨海学校，更是远离污水厂、环湾大桥。

7号线二期分北段和南段，北段主要利好即墨核心区，实现即墨与城阳、东岸主城区的快速联系。7号线二期北段通车后，即墨区东边的新城区有11号线、西边的老城区有7号线，即墨将真正融入大青岛市区。

7号线二期南段经过李沧区、市北区、市南区，是对市区地铁网的加密、完善，是“锦上添花”，反而不如郊区只有一条线路那么利好明显。

不管怎么样，地铁对于人们的交通出行、对于房价的影响都是很大的。

青岛没有地铁的时候，所有房子都不是地铁房，买房者