青岛豪宅,进入产品力时代_浮山县新闻_

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青岛，美丽海滨城市，从不缺海景豪宅，尤其是价格上，贵房子一直就有。从十多年前的万丽海景，到五年前的莱阳路8号，再到现在的海信君澜，每个时期，都有代表豪宅。回顾青岛豪宅发展史，海景资源、地段优势一直处于至上位置，这也是溢价的主要来源。随着房地产从黄金时代走向白银时代，市场不断优胜劣汰，地产江湖正演绎一场豪宅进化论。在青岛，黄金海岸资源日益稀缺，单纯卖海景、地段的时代已经过去；产品力至上的时代正在到来。产品力才是楼盘最好的“代言人”。过去：海景只是加法十二年前，青岛豪宅市场迎来了当时的最高价楼盘—万丽海景，均价元/㎡。项目位于东海西路1号，正如其案名，拥有一线无遮挡海景。年，青岛豪宅成交均价榜首换成了海信天玺，均价元/㎡。年，代表楼盘有海信天悦，随后则有华润中心、青岛中心；年—年，崂山浮山前的颐山源墅、世茂拾贰府、漫月山很显眼。年的代表楼盘是曾经的市南地王—远洋公馆；年青岛豪宅市场迎来重量级楼盘—莱阳路8号，高端住宅价格门槛再次提高，均价12万。核心竞争力就是地段和海景。去年开始，山东头旧村改造项目玖玺城开始销售，但与之前的海景楼盘相比，玖玺城并不在第一线海景了。现在：好房子的引擎在哪？告别了市南崂山前海一线海景豪宅时代，青岛改善高端需求开始把目光转向城区其他位置，比如浮山新区板块、崂山金家岭板块等。目前看，在地段、资源雷同的情况下，各楼盘产品力的提升却不高。这也是青岛城区楼市的尴尬所在，改善楼盘很多，但真正高端产品大多拿不出手。以市北区为例，从西往东，新房价格大致区间是2万—3万5，一枝独秀、有核心产品力的楼盘太稀有了。大的发展方向，这样的局面总会被打破的。全国房地产市场看，通过产品力实现项目的品质升级，正成为吸引置业者的核心要素，产品力正成为好房子的新引擎。住宅的竞争，最终落脚点是产品力。每一个优质产品的诞生，镌刻着的是房企对品质精益求精的追求。有产品力的楼盘，是真正的好房子，地产界的奢侈品，是城市改善需求的首选。放眼现今青岛楼市，对产品力，从未有如此强烈的渴求。TOP级王牌产品呼之欲出衡量楼盘产品力高低，有三个指标。一是产品成熟度。产品成熟度越高，缺陷就越少，品质就越有保障；二是产品适销性。产品越适销，越能满足市场和客户需求；第三个指标是产品溢价率，溢价率越高，是产品硬核实力的进一步体现。能满足这些条件的楼盘，全国范围内看，只能是TOP级王牌力作，中国高端住宅最贵、最好产品之一的金茂府。第一，产品成熟度。从北京广渠金茂府，到上海大宁金茂府，再到府系2.0力作深圳龙华金茂府，11年25城49府，金茂府走过了很长的路。年北京广渠金茂府开创了“科技住宅”的全新品类开启金茂府1.0，为高端市场呈现最佳的品质健康居住样板；年，以上海大宁金茂府为例，金茂府每到一处，因地制宜地改进科技系统，使其都能达到高舒适度又节能；年金茂府从1.0更新至2.0版本，智慧互联，打造“会呼吸的房子”，深圳龙华金茂府是府系2.0智慧理念的集中体现。作为中国金茂最具市场口碑的住宅产品线，金茂府超级IP从诞生到聚变，始终以持续进化的超强产品力，匠心筑就中国金茂品牌价值。每一座金茂府，都是中国金茂尽致尽美的匠心之作。第二，产品适销性。地产圈流传一句话“逢府必热销”，这句话在过往十多年的时间里都得到了验证。从最初的广渠金茂府、北京金茂府，到大宁金茂府、姑苏金茂府，每一个项目都迅速占据了当地区域楼市的