青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即改巢_浮山县特产_

这几天关于青岛最有轰动效应的新闻，莫过于中科院一篇研究文章里有建议青岛升直辖市的一段话了。各路青岛楼市大V，自媒体，售楼置业顾问、中介们瞬间就像打了鸡血一样，恨不得明天就看直辖的官宣……然而没过多久，文章作者就自己出来辟谣，说这是纯粹学术研究，意思就是各位吃瓜群众可以洗洗睡了。青岛变直辖市这件事虽然一如既往的不靠谱，但是在这件事情的喧嚣之下，真正有价值的事情反而被掩盖了。8月3日，来自于崂山区委副书记、副区长杨聚钧做客民生在线时候，意外的放出了青岛市城市轨道交通建设规划（-年）的规划。尽管这个消息并不是来源于青岛地铁官方，但崂山区委副书记这个身份，很明显权威性不容置疑。因此这件事情，比青岛要直辖的消息，那是靠谱多了。在这里插一句嘴：青岛地铁三期规划是青岛市上报国家发改委的项目，具体修哪条不修哪条，要看国家发改委的批示，因此我们可以这样解读这个消息：写在规划上的地铁线路，可能近期开工有戏，但是这次规划没写上的，那就慢慢等吧。青岛到年前有哪些地铁将要竣工通车或者开工修建？又会对青岛楼市产生什么样的影响呢？我们来梳理一下。青岛地铁1号线峨眉山路-兴国路，建设中，预计年全线通车。一句话点评1号线：老城区老人们的福音，西海岸最大的利好，薛家岛、唐岛湾、灵山卫一带配套相对完善，“万事俱备，只差通车”。青岛地铁2号线西延线泰山路-金茂湾，建设中，没有建成时间表，西延线李村公园-世园会，报批中。一句话点评2号线：东李是青岛楼市热点区域，依山傍水品质高，它能不能再进一步，完全就看你了。青岛地铁4号线人民会堂-大河东，建设中，预计年全线通车。一句话点评4号线：主城区人民通勤和逛崂山的福音。4号线周边房价已经很高，千万不要觉得它对楼市是利好，这条线只能起到疏解人口，平抑青岛主城楼市的作用。青岛地铁5号线麦岛--欢乐滨海城-石老人，准环线，报批中。一句话点评5号线：青岛能不能成为地铁大城，这条线很重要，对于它能不能批下来很乐观，能不能及时建成很悲观。周遭都是建成区，各种钉子要拔，你懂得。青岛地铁6号线一期辛屯路-中德生态园，建设中，二期南段辛屯路-青岛西站，报批中。一句话点评6号线：直觉二期南段会和一期同步通车，让青岛西客站变得更实用。青岛地铁7号线一期兴国路-东郭庄，建设中，预计年底以1号线名义通车，二期北段东郭庄-汽车产业城，报批中。一句话点评7号线：城阳即墨人民翘首以盼。青岛地铁8号线北段胶州北站-青岛北站，建设中，预计年底通车，南段青岛北站-五四广场，建设中，没有建成时间表。8号线支线胶州-河套，报批中。一句话点评地铁8号线：新机场配套，红岛高新区的福音。支线提前报批说明胶州的意义还是非常重要的。什么时候能撤市划区呢？青岛地铁9号线一期河东路-海都花园，报批中。一句话点评地铁9号线：城阳白云山是青岛楼市热点地块，现在它终于可以昂首挺胸的说：“我们白云山也是地铁房”了。青岛地铁13号线二期北段，只有嘉陵江路、香江路两站，建设中，预计年通车。一句话点评地铁13号线：山东最长地铁，谁不服来挑战一下？最后两站别看不长，但能加一倍载客量。你说呢？青岛地铁14号线胶州北站-平度，报批中。一句话点评地铁14号线：说明了我大平度的重要性，不过总觉得第一时间批下来可能有点玄，这里只希望我的直觉是错误的。青岛地铁15号线金水路站-锦圣三路，报批中。一句话点评地铁15号线：这是青岛网民呼声最高的一条地铁线，没有之一。每天早晚高峰时段黑龙江路李村以北路段堵车盛况有目共睹，真是急需一条地铁啊。如此多的地铁即将建成通车，青岛楼市将如何走？以上地铁，在年之前确定能建成的有地铁1号线、地铁4号线、地铁7号线一期（和1号线并线）、地铁8号线北段、地铁13号线北段。年之前大概率能建成的有地铁2号线一期西延段、地铁6号线（一期和二期南段）、地铁8号线南段、其它线路如果说建成，就比较难了。但是无论如何，可以确定的一点就是：青岛地铁，将在5年内初步形成网络，这比单条地铁更能改变大家的出行方式。这对青岛楼市的影响，是深刻的，前所未有的。我之前在一些头条中举例说过，青岛地铁8号线全线通车以后，五四广场到红岛高新区的通勤时间，可能只比五四广场到浮山后多20分钟到半小时。而目前浮山后房价超三破四，红岛只有一万出头，这种情况必然很快改观。虽然二者拉平的可能性几乎为零，但同样道理，二者继续保持两倍多，甚至三倍的可能性亦不大。因此，青岛地铁的逐条开通，一定会对青岛楼市造成前所未有之大变局。但究竟怎么变，我们拭目以待。文章转载于青岛楼市指南针，如有侵权联系删除