很多在青岛购买学区房的客户群体，对青岛的学区教育政策不是很了解。在入学报名期间，经常会出现，房子买好了，孩子却不能入读理想的学校。接下来，先给大家说一下青岛购买学区房最容易忽视的几个错误。

（1）青岛的学区房没有学籍年限要求，不需要落实房子上一任学籍使用情况，但是近一两年青岛的重点热点学区房都发布了学位预警，大部分要求提前一年购房落户，购房时间要把握好；

（2）青岛的学区情况，基本都是小学有对应的学区房，同一个片区有好几个小学，统一对应一个或者几个中学，小升初按照电脑派位政策。客户买的房子属于重点小学学区房，但是转学过去，不一定可以入读片区对应的重点中学。

（3）毕业年级的学生原则上不允许转学，比如，有名额且符合规定的情况下，小学1到5年级是可以转学的，但是6年级不可以。初中和高中的毕业年级也是不可以转学的。所以，以转学为目的的购房者，一定要提前和学校落实清楚转学要求。

以上这些问题，（1）和（3）是政策问题，提前了解清楚就可以避免。问题（2）确基本无法人为避免，所以经常会在媒体上看到，因为购房前咨询政策不彻底，导致孩子没有如愿入读理想学校。最终，孩子都被区教育局统筹安排去了非热点区域的学校入读。本身转学对孩子来说影响就比较大，远离了熟悉的校园和师生，为了好的教育资源，把房子买了，最后却被统筹安排到不是很好的学校，孩子和家长的心里落差是无法弥补的。

房产，以投资目的去购买的话，最差的结果就是赔钱费时间。但是，以教育为目的购房，就要尽最大的努力，减少不确定性，所以，在为孩子购买学区房时，一定要提前做好心里准备，明确能接受的底线。

为了避免心理落差，守住心理底线，选择学区房前一定要满足以下条件：

（1）所选学区范围，如果有双学区交叉，或者多个中学派位的情况下，没有很差的学校，分派到哪个学校，都是可以接受的。

比如：浮山后片区同安路小学的学区房，新建设了同安路二小，存在学区交叉，在浮山后四小区或者六小区买房的客户群体，小学入读是二选一派位的。所以买之前一定要明确，即使孩子派位到新建设的同安路二小，也是可以接受的。

（2）提前和孩子沟通，告知其学区房的不确定性，避免心里落差。

之前和朋友聊天就出现过这种情况，孩子因为之前的同学转学到了青岛六十五中学读书，所以也想来这个学校，家长为了孩子的教育，也是以最快的速度购买了浮山后四小区的二手房，但是最终被统筹安排的其他中学了，孩子和家长的心里落差非常大。

（3）购房是投资的一种，但是在购置学区房前，内心一定要明确，此次购房与投资无关，只是为了孩子教育，避免选择小区或者房源时，掺杂太多的功利因素。

无论是哪个学校的学区房，对应的楼盘，新建封闭社区和老破小，高层电梯房和多层楼梯房，都是存在的，价格差距也会比较大。之前碰到过一个情况，客户之前想选择同安路小学，看了半个月的房子，还是接受不了年的开放式楼梯房，觉得房子以后不好卖。最后选择了市北区一般的小学，买了比较新的二手房楼盘，确保增值。但是孩子入读到3年级的时候，觉得学校教育不怎么样，近期又开始来浮山后看房了，准备转学了，真的是费力费时得不偿失。

（4）如果接受不了，分配到片区排名靠后的学校，就选择购买确定性的划片学区，比如九年连读的学区。

近一两年，就有很多家长为了避免被统筹安排，选择崂山区育才学校（九年义务连读），小学中学都是固定的，没有电脑派位一说。

青岛教育的一些基本情况：

1：青岛，幼升小不需要考试，年秋季学期起，全省幼儿园小学全面推行入学准备和入学适应教育。小升初是学区划片电脑派位政策，初中毕业生参与中考入读高中。

2：就算是孩子小学成绩名列前茅，因为中学是需要派位的，所以，中学不一定就会派位到排名靠前的学校，有可能是片区最差的一个中学；

3：最终目的是为了考上好大学，能考上好大学的前提是上一个好高中，青岛目前的高中排名，青岛二中和青岛五十八中一直是学生趋之若鹜的选择；

4：近期，青岛市区，尤其是市北区，新规划和建设的小学非常多，所以，学区房存在小学招生交叉的情况会比较多；

5：青岛目前的重点学区格局，排名前十的小学都在市南东区域，小区都比较旧，单价总价非常高。排名10-15的小学基本都分布在崂山区国信体育中心片区和市北浮山后片区，学区房楼盘比较多，户型面积选择多样，成为近几年学区新贵，购买这个片区学区房的家长越来越多，教育局已经发布学区预警了。

在青岛，浮山后这个片区，基本都可以满足学区选择的条条框框，这个片区目前没有差的学校，几个小学和中学在青岛排名都是中上等。是除去市南东片区之外最好的选择；接下来，重点介绍一下浮山后片区的学区情况。

浮山后片区，二手房，万起步，有年的开放式楼梯房社区，有高端封闭管理人车分流小区，面积段可选择多，单价总价差距比较大，基本可以满足各种不同家庭的选择。

浮山后以及崂山国信的学校情况：

小学：崂山区第二实验小学，同安路小学，市北区第二实验小学，富源路小学，桦川路小学，宁安路小学，福州路小学，排名都比较靠前，是很多家长的选择。

中学：浮山后片区的几个小学，对应的中学是青岛市第二实验中学和青岛市六十五中学，新建的青岛市第四实验中学今年也将交付，三所中学参与电脑派位。

浮山后片区的二手房挂牌和成交量参考：

总结：

（1）买学区房之前，应当和当地教育部门和学校招生办了解清楚学区范围，入住落户时间要求，转学政策。

（2）入学规则容易改变，谨防风险，教育制度改革，新校区建设交付，双学区交叉，这些情况都会导致学区变化，购买前，要