青岛市区置业最强攻略热门片区购房逻辑青_浮山县旅游_

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近期，个别城市的楼市十分火爆，甚至出现了“打新热”、“万人摇”等现象。针对楼市不断高涨的热情，许多城市都纷纷出台了调控措施，比如深圳出台措施加强购房资格审查，上海出台了“沪十条”……青岛的楼市虽然没有像深圳、上海、北京那样火爆，但是据说最近已经有个别银行在收紧房贷了。这事显然是与银行的贷款额度有关，不过，对于购房者来说的确存在一定的影响。还是那句老话，买房要趁早。那么，到底应该买哪里呢？未来主城区的价值会越来越高，所以，死守市区是硬道理。市区多个板块，性价比较高、更好的选择在哪里？继续往下看。1、市区三万线的变迁市南区，真正意义上的青岛中心老城区，寸土寸金，教育实力雄厚，核心位置新楼盘几近绝迹。十多年以来，这里都代表着青岛房价的高点位置。十年前，东海路两侧房价便到了3万大关。而那个时候，市北黑龙江路两侧，新都心区域房价只有1.2万/平。现在，市南已经进入二手房为主时期，且学区房属性更强。再往东，现在销售中的银丰山东头项目、佳源华府已经成为崂山楼市的主力了。这俩盘价格区间大约4万—6万。它们占有的城市资源都是非常优质的。所以，现在市区高端需求，选择新房的，基本上多在崂山。比较现实的一句话，现在的崂山楼市，已经把普通购房者挡在门外了。当然大多数购房者达不到总价万以上的门槛，基本预算总价—万档次。市北区，南邻市南，东靠崂山区，位置不错。价格呢，无论是新都心，还是浮山后板块，新房价格已经普遍到了3万/平。现在看，三万线已经北移至黑龙江路了。进入年以后，和达珺玥、保利大国璟进入尾盘，金地、远洋万和城房子不多了，今年要清盘的。有几百套房子的有保利天珺和青特星城，这俩盘都是三号线地铁房，问题是紧邻主干道（黑龙江路），这一段路现在特别堵。沿着黑龙江路，再往北，过了海尔立交桥，就是李沧区了。李沧楼市的主战场在李沧北部，佳源双子星城、中南世纪城、城建印象滟，房子都不少，体量不小，价格—2万，这大概是青岛市区新房的最低点了，价格与配套、档次是成正比的。李沧发展较好的东李板块，新楼盘很少，绿城都要收尾了。唯一一个大点的楼盘是万科的，今年要开盘，但是紧邻青银高速，且配建了相当比例的写字楼。2、寻找性价比之王从市区这些板块的现状和未来分析，不管城市的高度怎样发展，边界怎样往外拓展，最后都会回归核心。年哪里置业的性价比最高？笔者认为是新都心！新都心是青岛市区的几何中心，这是一个十年前开始发展的板块。最早开通3号线，在新都心有三个站点，直接让新都心的发展也在地铁的驱动下飞速发展；两个大型商场，保利商业和凯德广场；新建学校多所，如立新小学、市北中学、博文小学等等。新都心正在成长为青岛名副其实的副中心。人口密度，决定了区域发展的未来。新都心这里人气很旺，年轻人为主，房价呢，比李沧高，比崂山低很多。总价万左右的新房，性价比很高。如果想主城置业，新都心的性价比是非常合适的。当然，如果是小高层、洋房产品，那就更好了，公摊低、居住更舒适。奔着“自住”去的购房者，尤其先