记得有一位全国楼市大V说过一个观点，虽然你买不起豪宅，但你可以去看看，这可以让你知道自己的房子差在哪，进而找到换房和奋斗的目标。

我对这个观点，大部分是认可的。

但现实中，很多普通买房者是不会去看豪宅的，甚至大多数是不敢去看的。原因无他，手里没钱，心中没胆。

但现在楼市行情不好，中介们也很闲，大家有空的话完全可以去看一看。

今天，我就给大家分析一下青岛最贵的那一批房子都在哪。

需要说明的是，本文所取房源，皆是某壳网上的真实房源。

01总价最贵

青岛最贵的一批房子，基本都是别墅，而且以崂山为多：

为了更加全面的分析青岛豪宅分布，我把各区市万以上的在售房源数量进行了汇总：

青岛目前有套万以上的在售房源，其中崂山区套，占比近一半；其次是市南区套。

其他区市的千万以上豪宅都在30套以下。

青岛万以上的在售房源为76套，万以上的是7套，同样绝大部分位于崂山、市南。

可见，说崂山、市南是青岛的豪宅集中地，是没有任何问题的。

下面再来看豪宅的成交情况：

青岛总共成交了套千万以上的住宅房源，其中崂山81套，市南67套，市北12套，其他区市都是个位数。

万以上的成交房源共有11套，其中崂山7套，市南3套，市北1套。万以上的则没有成交记录。

对比各区市的在售和成交房源数量，会发现崂山、市南、市北之外的区市，其成交数量占比远低于在售数量占比。

这说明，崂山、市南、市北之外的区市，豪宅比较难成交，没有市场需求。看到这里，富豪们就需要警醒了，不要去郊区买豪宅，尽量在崂山、市南买豪宅，这是现实也是市场规律。

另一方面，青岛没有万以上的成交记录，万以上的也只有11套，当然这只是某壳一家平台的数据。这告诉我们，青岛万以上的房子已经很难成交，富豪们买房主要在-万之间。

至于万以下的房子，在青岛就不能叫豪宅了，只能算是中产们的房子。

02单价最贵

说完总价，我们再来看单价。

青岛目前只有14套成交单价在10万/平以上的住宅房源：

排除那些具有特殊目的的房源，剩下的基本都是市南中片的学区房。

因为不好计算每个区市高单价的房源数量，我简单浏览后，得出了青岛单价最高的几种房子：

一是学区房。

以市南中片为主，面积小、单价贵，房子还又破又旧。但学区房偏重于学区属性、金融属性，反而是居住属性比较淡薄。买市南中片学区房的人，只看多少总价能买个学位，而不怎么考虑面积。

但在浮山后、崂山育才则又不同，这些地方学区属性低于市南中片，买房者多同时考虑学区和居住需求。

除了学区水平的高低，市南中片能住的学区房总价太高也是一个主要原因。

二是阁楼。

阁楼虽然平铺面积很大，但产证面积很小，因为只有2.2米高的地方才能算面积。这就造成了，阁楼虽然总价不高，但按照产证面积的话单价很高。

三是豪宅区。

也就是上一节所分析的崂山、市南高端住宅区，像崂山麦岛海信系列单价已经达到了七八万。

四是别墅。

别墅单价一般比普通住宅要高。

03我们该不该看豪宅

这里回到最开始的话题，我们到底应不应该去看豪宅。

我曾经去看过别墅，也知道了自己房子的差距，可努力过、奋斗过，直到现在仍然买不起别墅。

我的这个教训说明，看豪宅不能好高骛远，不然奋斗很多年还是实现不了目标，就会丧失斗志。

但是适度超前看房还是应该的，比如你现有的房子价值为万，那你可以看三四百万的房子；你的房子价值为四五百万，你就可以看千万以下的房子。

看到了好房子的好，你就会嫌弃自己差房子的差，进而想尽办法置换好房子。

这个过程，身心都很累，在别人眼里也属于瞎折腾。但人生怎能安逸，除非到了折腾不动的时候。

过程累，但结果是好的；别人看不起你折腾的过程，却会羡慕你折腾的结果。

我不止一次说过，青岛已经进入了改善为主的时代，结果就是好房子越来越受欢迎，保值性也要超过普通房子；普通房子，尤其是老房子，保值性反而很差。

我在《震惊！看遍15个小区，我发现青岛房价从年竟下跌了这么多！》一文中曾经分析过，在青岛绝大多数小区降价的时候，豪宅反而逆势上涨了。

说到此处，好房子的两大优势已经明朗：一是保值，二是居住舒适。而这，也是大家普遍追求的。

所以，我建议大家适度超前看房，积极置换好房子，尤其是手里一把差房子的更要尽快多换少、差换优。

当然，这个适度超前，是在自己踮踮脚、举举手甚至于蹦一蹦能够到的程度。